D’une ancienne minoterie en logements

En Tchéquie, l’ancienne minoterie de Boršov nad Vltavou est un patrimoine industriel implanté sur les rives de la Vltava. L’agence mar.s architects a non seulement réhabilité l’ensemble mais elle lui a rendu son superbe tout en la transformant en logements.

« Lorsque nous avons pénétré pour la première fois dans l’enceinte de l’ancienne minoterie de Boršov nad Vltavou en 2019, nous avons été immédiatement captivés par la riche histoire qui imprègne le site. » Racontent les architectes. En effet, pendant près de deux siècles, l’énergie de la Vltava s’est mêlée dans cette commune aux effluves de blé et au rythme des machines industrielles. Ainsi, le complexe est lié à la rivière non seulement physiquement, mais aussi historiquement. Les architectes continuent : « La roue du moulin d’origine était actionnée par un canal, remplacé au début du XXe siècle par deux turbines produisant de l’électricité. L’élément dominant de l’ensemble est un silo en briques de cinq étages datant de la fin du XIXe siècle, complété ultérieurement par des silos en béton et un bâtiment administratif. Sur la rive opposée se dresse un château baroque du XVIIe siècle. La question qui se posait à nous était la suivante : comment préserver cette forte empreinte du passé tout en ouvrant le site à une nouvelle vie ? Celle de logements adaptés au XXIe siècle. » C’est ainsi qu’a débuté la minutieuse réhabilitation d’une friche industrielle et sa transformation en un habitat contemporain. Aujourd’hui, le complexe se compose de quatre volumes architecturaux : deux bâtiments historiques et deux constructions neuves. Au total, 83 logements ont été créés, d’une superficie allant de 45 à 150 m², offrant un large choix, du studio compact avec kitchenette au spacieux appartement de cinq chambres. Parmi eux, un duplex unique aménagé dans l’ancien moulin, dont l’architecture en forme de tour confère une atmosphère particulière. Un café a été installé au rez-de-chaussée du bâtiment principal, animant la place et reliant le site à l’espace public. « Pour nous, c’est un lieu symbolique où histoire et présent se rencontrent autour d’une même table. » Précisent les architectes.

Le geste urbain majeur a été l’achèvement du côté ouvert du plan en « U » par un nouvel immeuble résidentiel de trois étages. Cette intervention a créé une place arborée, délimitée par un généreux escalier orienté vers le château, reliant les différentes parties du complexe. En son centre, les architectes ont placé un élément exceptionnel : la turbine Francis d’origine, récupérée dans le canal comblé. La place sert ainsi non seulement de cour résidentielle, mais aussi de témoignage de l’histoire du site et d’espace commun. Côté rivière, le canal a été restauré et complété par un nouveau pont, créant une liaison naturelle avec le parc riverain. Les vestiges préservés de l’ancien garage ont été réaménagés en galerie pour des objets technologiques. Transformation des bâtiments historiques Le silo de cinq étages a été mis à nu, laissant apparaître la brique. Les ajouts ultérieurs et la toiture en appentis ont été supprimés. Une nouvelle extension en briques claires, construite sur le toit, est nettement en retrait par rapport à la structure d’origine. Les fenêtres imitent les cadres en acier industriel, et des balcons en acier noir ont été ajoutés à la façade donnant sur la rivière. La transformation la plus importante a eu lieu dans la tour centrale, où un appartement de type loft a été créé. Une coque en béton armé coiffe la tour, formant un espace avec des terrasses et des vues sur le paysage environnant. La toiture, végétalisée, s’inscrit dans le concept écologique global du site. L’ancien bâtiment administratif perpendiculaire de deux étages a reçu un nouveau soubassement en briques et un enduit clair. Les appartements suivent une logique d’agencement similaire à celle des appartements du silo, complétée par des balcons. Les deux bâtiments historiques sont reliés par un nouveau noyau de circulation verticale en verre et métal noir, qui constitue à la fois un élément fonctionnel et une intervention architecturale contemporaine affirmée. Le bâtiment qui encadre la place est conçu comme un volume de trois étages en briques claires, agrémenté d’éléments en métal blanc et d’un toit plat. Il se distingue volontairement des structures historiques, son contraste soulignant son caractère contemporain. Au lieu de balcons, il offre des loggias et des terrasses. Le second nouveau bâtiment se dresse au bord du canal et de la rivière. Il s’agit d’un simple parallélépipède rectangulaire de cinq étages, avec une façade en briques rouges apparentes, de grandes portes-fenêtres et une combinaison de loggias et de balcons. Sa régularité et son ouverture instaurent un dialogue direct avec la rivière.

« La reconversion du complexe repose sur le principe de la réutilisation en maximisant l’utilisation des structures existantes, que nous considérons comme l’approche la plus écologique en matière de ressources bâties. » Soulignent les architectes. En effet, le projet intègre des toitures végétalisées et un système de gestion des eaux pluviales alimentant le canal restauré. Les interventions structurelles ont été complexes : dans le bâtiment le plus ancien, le silo en bois d’origine a dû être remplacé par des dalles en béton armé, tandis que dans la partie plus récente, un système de silos cellulaires en béton a été démoli, néanmoins, plusieurs fragments ont été conservés à l’intérieur comme témoignage du passé. Le projet a été développé en étroite collaboration avec l’investisseur, l’entreprise de construction familiale Auböck Bau, d’origine autrichienne. « Nous avons ouvert une succursale directement à Boršov. Les propriétaires, passionnés d’architecture industrielle, partageaient l’ambition de mener à bien la reconversion avec sensibilité et assurance. L’ensemble du projet repose sur un principe simple : préserver un maximum d’éléments industriels, les compléter par des interventions contemporaines clairement définies et créer un ensemble harmonieux. » Le château, le silo, le bâtiment administratif, les nouvelles maisons, la place et le parc riverain forment désormais un ensemble cohérent qui préserve l’histoire tout en offrant un cadre de vie de grande qualité. « Pour nous, la reconversion du complexe de la minoterie de seigle représentait une occasion exceptionnelle de démontrer que le patrimoine industriel peut devenir la pierre angulaire d’un quartier nouveau, durable et authentique. » Concluent les architectes.

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